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鸭脖娱乐:承租人不支付租金 出租人如何维权? 法官:承担违约责任

 


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本文摘要:简介:当事人协商合同,应具备适当的民事权利能力和民事行为能力。

简介:当事人协商合同,应具备适当的民事权利能力和民事行为能力。当事人以合同形式协商合同的,双方当事人签字或盖章时合同正式成立,依法正式成立的合同,合同当时生效。2013年9月1日,黎某与蒙某、李某签订了《土地租赁协议》,发誓将位于清江段的土地租赁黎某用于租赁期为5年,租赁期为2013年9月1日至2018年9月1日,租金为每年32000元,租金缴纳期为每年9月1日之前支付下一年租金的同时,蒙某、李某的碎石和平的场所,发誓将380伏电源安装到场所可供黎某用于。

双方签订协议后,黎某自2013年9月1日起向蒙某、李某支付4年租金合计128000元。现在黎某在合同履行期的最后一年拒绝支付下一年度的租金,蒙某、李某联合向法院控告,中止双方签订的土地租赁合同,宣布黎某支付过期的土地租金。

【法院裁决】一审法院裁决:蒙某、李某与黎某签订的《土地租赁协议》于2018年1月24日中止的黎某缴纳蒙某、李某于2017年9月1日之前将土地租赁还给蒙某、李某之日之前的土地租金(每年32000元)黎某怀疑的土地一审法院裁决后,黎某驳回裁决,二审法院裁决维持原判。本案现在生效了。

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【案件分析】法院经审理指出,当事人协商合同,应具备适当的民事权利能力和民事行为能力。当事人以合同形式协商合同的,双方当事人签字或盖章时合同正式成立,依法正式成立的合同,合同当时生效。一、《土地出租协议》是否有效?蒙某、李某、黎某三人均具有几乎民事权利能力和民事行为能力的人,三人签订的《土地出租协议》是当事人权利协议的结果,不违反法律法规的强制规定,有误合法有效。

黎某主张土地租赁协议违反宪法,但原告不能证明合同法第52条违反宪法的情况,黎某自己分担原告不能的法律结果。另外,黎某明确提出蒙某、李某没有按照合同的誓言遵守碎石,有义务安装380伏电源到的义务,但黎某没有证据证明蒙某、李某没有遵守合同的缺陷,合同在遵守4年的过程中,黎某也没有拒绝。黎某主张本案租赁土地中三不具体、面积不确认、蒙某与农村信用合作社签订的土地租赁协议书不存在不真实、违法等情况,但黎某仍无法证明原告主张,依法由黎某自己分担原告无法做到的法律结果。

二、留下缴纳或返还土地租金作为事人应当按照誓言全面遵守自己的义务。根据《合同法》第226条规定,承租人应按誓约期限缴纳租金。

首先,蒙某与附城信用社签订的《土地租赁协议书》租赁期间从2012年9月10日到2017年9月9日。租赁期满后,附属城信用社于2017年12月1日与蒙某签订了《广西农村信用社住宅租赁合同》,租赁期限从2017年12月1日到2018年11月30日,被告黎某没有证据证明附属城信用社第一次租赁期满后于2017年9月10日到11月30日被驳回合同目标。其次,黎某审判中,结果以土地为嫌疑重复使用的废旧五品,黎某以土地为嫌疑使用,当然有义务按誓言支付租金。

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黎某拒绝支付租金的不道德似乎包括债权人。再次,黎某在2018年1月24日本案件审判中具体应对租金,根据《合同法》第227条的规定,黎某在蒙某、李某催告后一个月以上的合理期限内不支付租金,法院证实原告蒙某、李某与被告黎某签订的《土地租赁合同》于2018年1月24日中止。由于土地租赁协议是有效的合同,黎某明确提出的反诉催促没有事实和法律依据,法院没有反对。【有关法律条件】根据《合同法》第226条的规定,承租人必须在誓言期间支付租金。

缴纳期限不发誓或发誓不具体,根据本法第61条的规定不能确认,租赁期限反感1年的,租赁期限到期时应缴纳的租赁期限在1年以上的,每年到期时应缴纳,其馀期限反感1年的,租赁期限到期时应缴纳。和第227条规定,承租人无正当理由未缴纳或延迟缴纳租金的,承租人可以拒绝承租人在合理期限内缴纳。如果承租方逾期不缴纳,承租方可以解除合同。


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