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鸭脖娱乐|“房贷新政”加重楼市观望气氛

 


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本文摘要:央行和银保监会日前实施新政策,放宽商业房地产信贷。

央行和银保监会日前实施新政策,放宽商业房地产信贷。实施细则需要制定,但业内专家认为,该规制政策与利率相同,改变人们的心理期待,使利率风险成为购房决策之一主要取决于指标。在高房价下,新的抵押贷款政策无疑正在从首付款和抵押贷款两方面巩固人们的购房能力,从而加房地产市场的平静氛围。

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在升级、投资市场需求或引导之前,北京亚奥板块某中高级大楼的销售经理告诉记者,预约者相继开始结帐,结帐的理由完全与住房贷款的新政有关。据他说,现在这座大楼已经收到了11户退房申请人,其中9户的理由是第二套房,住房贷款政策的变化给予的资金压力太大。

业内专家认为,第二套住房首付比例上升到40%以上,同时将住房贷款利率上升到基准利率的1.1倍,意味着销售第二套住房支付更高的成本,而且在现在的高房价下,投资房地产已经没有很大的风险另外,提高型市场需求的购房者也不会受到政策的影响。我妻子的副社长胡景晖认为,现在升级的购房者大多在出售第一套住宅时有贷款,必须出售第二套住宅后才能出售第一套住宅。这相当于换房间的成本增加了。

21世纪房地产分析师孟奇认为,第二套房的购买者主要是中高收益集团,首付比例和利率上升,增加这部分目标客户组,改变他们的购买计划,阻止第一套房的市场需求。但是,现在房价已经很高,而且中央银行大幅度增加利率,利率支出持续减少已经成为他们最关心的问题。

中大恒基金融部负责人李昕忘记了记者的帐目,如果购买者想再次购买第二套价值100万元左右的住宅的话,仅仅是最初的支付就会一次挖10万元以上,利率上升减少的月支出也不少。据估计,由于目前所有购房者广泛享受8.5折的优惠利率,按目前5年期7.83%的基准利率计算,实际执行利率为6.66%。根据新政策,继续执行利率将上升到8.61%。

按70万元的15年贷款计算,月供应费减少780元以上。据中大恒基房地产营销市场研究中心最近的统计资料显示,9月份,北京新盘项目的散户总平均价格已经达到14559元/平方米,这意味着销售两居室住宅至少需要100万元以上,最初的支付和今后的利息支出是很大的支出。

目前,商业银行高度重视住房贷款风险,第二套住房贷款风险的严格定义和明确实施细则需要监督部门实施,但招聘银行、工行、交通银行、农行等各大商业银行考虑到住房贷款风险的自制,制定了适当的规定。目前,北京各银行确认标准不同,特别是对个人和家庭的确认。根据工行北京分行的规定,父母用贷款买房孩子再贷款卖房,远远超过第二套住宅。

同时,如果丈夫已经用贷款买了套房,妻子再次用贷款买了房子,也是妻子名义的第一套房。在银行多次购买贷款偿还贷款的,已经偿还以前的贷款,再次购买贷款的话,就不会被视为第一套。北京银行辨别家庭销售,第二套房的标准主要取决于婚姻关系。

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父母买了房子后,以未成年孩子的名义买了第二套房,孩子未婚必须买房子的是第一套房。农行北京分行如果未婚者以前申请过住房贷款,无论是否是婚前财产,再次购买住房即使是第二套房,也以未婚者的名义出售。

星展银行也以户为单位区分第二套房。业内专家认为,个人住房贷款业务仍被视为优质蛋糕。根据星展银行透露的2007年中报数据,个人贷款平均馀额从2006年6月30日的4806亿元减少到2007年6月30日的6337亿元。这次新政的实施,很多商业银行对今年的信用额度已经用完,对第四季度的影响无法评价。

但是,很多市场相关人员为了避免风险,商业银行开始放宽住房贷款。


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